Elkontroll ved boligsalg – tilstandsvurdering av elanlegget etter NEK 405-2-3 – er foreløpig lite tilgjengelig på Nordmøre. Elklar tilbyr denne tjenesten lokalt fra Kristiansund, for boligselgere, kjøpere og eiendomsmeglere i hele regionen.
For meglere, takstmenn og boligselgere på Nordmøre. Meld interesse – vi tar kontakt når vi nærmer oss oppstart.
Ved å melde interesse godtar du at vi lagrer navn, e-post og telefon for å kontakte deg. Se personvernerklæringen.
Hvorfor elkontroll
En vanlig tilstandsrapport ved boligsalg dekker sjelden elanlegget grundig – de fleste takstmenn har ikke elektrofaglig bakgrunn til å vurdere det. Samtidig er feil på det elektriske anlegget blant de vanligste årsakene til boligbrann i Norge, og el-tilsyn avdekker jevnlig feil som verken kjøper eller selger visste om.
Kontroller av elanlegg i norske boliger avdekker feil i godt over halvparten av tilfellene, ifølge tall fra DSB og nettselskapene.
Feil på det elektriske anlegget er blant de vanligste enkeltårsakene til boligbrann her i landet.
En dokumentert tilstandsvurdering gir kjøper og selger samme faktagrunnlag, og reduserer risikoen for konflikt etter overtakelse.
Forskriften til avhendingsloven (2022) stiller krav til hvordan elanlegget må vurderes for at rapporten skal gi grunnlag for ansvarsfraskrivelse.
Hvorfor Elklar
Ingen ventetid på kapasitet utenfra. Elklar er basert i Kristiansund og dekker hele Nordmøre.
Tilstandsrapporten oppfyller kravene i avhendingsloven og aksepteres av forsikringsselskaper.
Målinger og visuell kontroll. Rapporten leveres digitalt.
Rask respons og forutsigbar levering – slik at salgsprosessen ikke stopper opp.
Slik fungerer det
Megler eller selger bestiller via elklar.no. Vi avtaler dato som passer salgsprosessen.
Sertifisert kontrollør gjennomgår anlegget med målinger og visuell inspeksjon. Tar 2–4 timer avhengig av boligstørrelse.
Digital rapport etter NEK 405-2-3 leveres innen 24 timer. Avvik graderes 0–3.
Selger har dokumentasjonen i orden. Kjøper vet hva de kjøper. Færre konflikter i etterkant.
Vanlige spørsmål
Nei, det er ingen generell plikt til å gjennomføre el-kontroll ved boligsalg. Forskriften til avhendingsloven stiller derimot krav til hvordan elanlegget skal vurderes og dokumenteres dersom en tilstandsrapport skal kunne brukes som grunnlag for å fraskrive seg ansvar for skjulte feil. NEK 405-2-3 er normen som beskriver denne vurderingen.
NEK 405-2-3 er en tilstandsvurdering laget spesielt for boligsalg, og er noe enklere i omfang enn en full el-kontroll etter NEK 405-2. Den er tilpasset avhendingslovens krav og gir kjøper og selger et felles, standardisert beslutningsgrunnlag.
Selve gjennomgangen på boligen tar normalt 2–4 timer avhengig av boligens størrelse og alder. Den digitale tilstandsrapporten leveres innen 24 timer etter kontrollen.
Avvik graderes fra 0 til 3 etter alvorlighetsgrad i rapporten. Selger avgjør selv om avvik skal utbedres før salg eller opplyses om i salgsoppgaven. Poenget med rapporten er at både kjøper og selger kjenner den faktiske tilstanden før handel.
Vanligvis er det selger, eventuelt i samråd med eiendomsmegler, som bestiller og betaler for kontrollen som en del av forberedelsene til salget.